Aire acondicionado en Vitoria-Gasteiz: split solo frío o bomba de calor, y dónde poner la unidad exterior

Una instalación de aire acondicionado parece sencilla: una unidad dentro, otra fuera y unos metros de tubería. En un piso de Vitoria-Gasteiz, lo que complica el trabajo no es el equipo, sino dónde se cuelga la unidad exterior y quién tiene que aprobarlo. Esta página ordena esas dos cosas y la decisión previa: si te conviene un equipo que solo enfríe o una bomba de calor reversible. Los precios están en la tabla, con su fuente y su ámbito: una de las filas es de Vitoria-Gasteiz y la otra, una media de España.

¿Solo frío o bomba de calor reversible?

Vitoria-Gasteiz está en zona climática D1 del CTE y la provincia se reparte entre D1 y E1, según la altitud. La letra de la zona marca la severidad del invierno, así que el calor aprieta menos tiempo que el frío. Con ese clima, la pregunta real al comprar un split es otra: ¿quieres que también caliente?

Una reversible no sustituye por sí sola una calefacción pensada para los días de helada. Si ya tienes caldera o radiadores, puede quedarse como apoyo; si estás decidiendo la calefacción de la casa entera, mira antes calderas y calefacción, que reúne las opciones y su trámite.

¿Qué encarece una instalación?

Los precios de la tabla son rangos, y lo que los separa casi siempre es esto:

• Metros de tubería entre la unidad interior y la exterior: cuanto más lejos, más material y más trabajo.
• Dónde va la unidad exterior: una terraza o un patio exterior se resuelve con soportes sencillos; una fachada alta, con andamio o plataforma, cuesta más.
• Preinstalación: si el edificio o la reforma ya dejó tubería y desagüe, el trabajo baja; si no, hay que abrir.
• Huecos y recorridos: pasar tubo y cable por un tabique, un falso techo o un muro de carga cambia las horas.
• Desagüe de la condensación: debe ir a un punto donde no gotee a la calle ni al vecino.
• Número de unidades: un multisplit con varias interiores y una sola exterior se presupuesta aparte.

Pide que el presupuesto diga la longitud de tubería incluida y qué pasa si hace falta más.

Dónde poner la unidad exterior en Vitoria-Gasteiz

El Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, en el texto de aprobación definitiva de diciembre de 2025, dice en su artículo 7.3.9 que ninguna instalación de refrigeración o acondicionamiento de aire puede sobresalir del plano exterior de la fachada ni del plano envolvente de cubierta si eso supone un detrimento de su calidad estética o molestias a los viandantes, como el goteo. Y añade que, si se ubican instalaciones de este tipo, su salida no puede colocarse a menos de 3 m sobre la acera.

Lo que esa regla deja en la práctica (por ejemplo, qué se admite en un patio de luces, en una fachada sin balcón o en un edificio catalogado) no lo sabemos con certeza, porque depende del edificio: consulta a urbanismo del ayuntamiento antes de comprar el equipo. Tampoco hemos encontrado una línea propia de aire acondicionado en el impreso de declaración responsable de obras de escasa entidad (DRES_001): la forma de tramitarlo se confirma allí. Las zonas afectadas por las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto de Vitoria tienen condiciones propias para estos equipos, y los edificios protegidos, las suyas. Más de la ventanilla en permisos e ICIO.

¿Y la comunidad de vecinos?

La fachada de un bloque es del edificio, no de tu piso. La Ley de Propiedad Horizontal no menciona la fachada con esa palabra, pero su artículo 7.1 permite al propietario modificar los elementos e instalaciones de su piso solo si no menoscaba ni altera la seguridad, la estructura general, la configuración o el estado exteriores del edificio, y le prohíbe tocar el resto del inmueble. Además, el artículo 17.4 sujeta a tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas «cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio» y «la modificación de las cosas comunes».

Qué mayoría hace falta para tu unidad concreta depende de dónde vaya, de lo que digan los estatutos y de cómo se califique la obra. Lo que sí conviene:

1. Pedir al administrador que lo incluya en el orden del día de la junta.
2. Llevar un croquis con el punto exacto, el tamaño y la salida del desagüe.
3. Dejar el acuerdo en el acta, con la condición de que el trámite municipal esté resuelto.

Si el edificio ya tiene una norma interna (colocar las unidades en un lugar común y uniforme), mejor: el presupuesto ya sabe dónde va.

Quién puede instalarlo y cada cuánto se revisa

El Real Decreto 115/2017 reserva la instalación, el mantenimiento y el control de fugas de los equipos de climatización con gases fluorados a personal con la certificación de su anexo I, y estas actividades deben hacerse dentro de una empresa habilitada. Para equipos precargados que no estén herméticamente sellados, el comercializador solo puede vender al usuario final si se aporta prueba de que la instalará una empresa habilitada (art. 9.8). Lo que no hemos leído en la fuente oficial es qué papel entrega el instalador al terminar: pídele que te diga qué documento firma.

El mantenimiento que fija el RITE para una vivienda (tabla 3.1): cada 4 años para aire acondicionado de hasta 12 kW y cada 2 años entre 12 y 70 kW, con el criterio del fabricante por encima. La inspección periódica de eficiencia de la IT 4.2.2 se reserva a sistemas de más de 70 kW.

¿Hay deducción en el IRPF de Álava?

El artículo 87 ter de la Norma Foral 33/2013 da un 15 % de deducción, con base máxima de 20.000 € al año, para obras que reduzcan la demanda de calefacción y refrigeración o el consumo de energía primaria no renovable, y para instalar biomasa, aerotermia, hidrotermia, geotermia o solares. Un aire acondicionado no aparece en esa lista de equipos: la aerotermia que cita el artículo es la que cubre calefacción y agua caliente. Así que no se vende aquí como deducible. Si el equipo forma parte de un proyecto de mejora energética que cumpla los requisitos del artículo (bajar al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o llegar a la clase A o B), pregunta a un asesor o a la Hacienda Foral; en el caso de un split suelto, no cuentes con ella. Detalle en IRPF e IVA de las reformas.

Antes de firmar el presupuesto

• Que diga si el equipo es solo frío o reversible, y la potencia en cada modo.
• Que fije la longitud de tubería incluida y el precio del metro extra.
• Que nombre la empresa habilitada y quien instala.
• Que diga quién gestiona el permiso de la comunidad y el trámite del ayuntamiento, o que lo deje fuera con claridad.
• Que indique el IVA que aplica. El 10 % exige cuatro condiciones a la vez entre ellas que los materiales del instalador no pasen del 40 % de la base; el detalle está en IRPF e IVA de las reformas. Si el frío es solo una parte de una obra mayor, mira aislar la casa del frío.

Redacción de Reformas en Álava. Publicado el 7 de noviembre de 2026.