Reformas en Vitoria-Gasteiz: trámite, ICIO, ayudas municipales y Casco Medieval

Vitoria-Gasteiz tiene sus propias reglas para las obras de casa, y casi todas se resuelven con tres preguntas: qué trámite pide tu obra, cuánto vas a pagar al ayuntamiento y si tu edificio puede pedir ayuda. La leyenda de la derecha resume el municipio con datos oficiales: algo menos de la mitad de sus edificios de viviendas (el 46,2 %) se levantaron en 1980 o antes, según el Censo de 2021, y eso explica buena parte de las obras que se hacen hoy: ventanas, calefacción, ascensores y fachadas.

Declaración responsable o licencia: qué pide tu obra

El ayuntamiento separa las obras pequeñas, que se hacen con una declaración responsable de obras de escasa entidad (impreso DRES_001), del resto, que necesita licencia de obra según el artículo 207 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco. La declaración se presenta antes de empezar y habilita desde ese momento: no hay que esperar a que nadie conteste.

El impreso pone condiciones que conviene leer antes de firmar: la obra no puede afectar a elementos estructurales ni a las instalaciones generales del edificio, no puede tocar bienes protegidos ni catalogados y tiene que terminarse en seis meses desde la presentación (prorrogables si lo comunicas antes de que acaben). Hay que adjuntar un presupuesto detallado y, cuando termines, declarar el coste final con las facturas.

Lo que pagas al ayuntamiento

Dos conceptos, los dos sobre el coste de ejecución material (el presupuesto sin IVA, sin honorarios y sin el beneficio de la empresa):

• ICIO, el 5 %. Es el tipo máximo que deja la norma foral del impuesto en Álava, y en Vitoria-Gasteiz lo paga cualquier obra con licencia, declaración responsable o comunicación previa.
• Tasa urbanística: el 0,11 % en obra menor y el 0,23 % en obra mayor, con una cuota mínima de 18,67 €.

En una reforma de baño de 8.000 € de ejecución material con declaración responsable, el ICIO son 400 € y la tasa se queda en el mínimo, porque el 0,11 % serían 8,80 €. Con la calculadora de abajo puedes probar tu cifra.

La ordenanza de 2026 rebaja la cuota del ICIO en casos concretos, sin sumar unas con otras: un 80 % en obras de accesibilidad (ascensores, puertas, accesos) o si la renta del propietario no pasa de unos umbrales por número de convivientes; un 85 % o un 90 % a mayores de 65 años que adaptan su vivienda con rentas bajas; un 90 % en rehabilitaciones energéticas que llegan a la letra A y un 50 % si se quedan en la B; y un 95 % en placas solares de autoconsumo que no sean obligatorias. Todas se piden, no se aplican solas.

Ayudas municipales a la rehabilitación 2026-2027

El ayuntamiento abrió en junio de 2026 una convocatoria de 4 millones de euros que gestiona su sociedad Ensanche 21 Zabalgunea. Admite solicitudes desde su publicación en el BOTHA (nº 67, 12-6-2026) hasta el 31 de diciembre de 2027 o hasta que se agote el dinero, y vale para todo el término municipal salvo el Casco Medieval, que tiene la suya. Entre lo que subvenciona:

• El cambio completo de ventanas de fachada, con marcado CE, una transmitancia del conjunto por debajo de 1,80 W/m²K y una permeabilidad al aire por debajo de 9 m³/hm² (las ventanas interiores o de balcones ya cerrados no cuentan).
• La accesibilidad: ascensores, rampas y supresión de barreras, en edificios, viviendas y locales.
• La eficiencia energética de edificios anteriores a la NBE-CT-79, en obras de comunidad.
• Las instalaciones comunes de fontanería, saneamiento, electricidad, calefacción o gas en edificios de 50 años o más.
• La ITE: si solo pides ayuda para el informe, hasta 600 € por documento e inmueble.

El porcentaje depende de los ingresos de la unidad convivencial (cinco tramos) y de si la obra es de tu vivienda o de la comunidad. Para obras en tu vivienda, fuera de áreas degradadas, va del 22,5 % del tramo 1 al 0 % del tramo 5; en elementos comunes, del 32,5 % al 7,5 %. Mayores de 65 años o con discapacidad de más del 33 % suman un 10 % en obras de accesibilidad. Los detalles, junto con las del Gobierno Vasco, en ayudas para rehabilitar.

Para pedir ayuda en una obra de elementos comunes, la comunidad tiene que haber hecho antes la ITE, tenga el edificio la edad que tenga.

El Casco Medieval tiene reglas propias

La almendra medieval es conjunto monumental (Decreto 312/1997) y se rige por el Plan Especial de Rehabilitación Integrada aprobado en 2006, con sus modificaciones; la revisión del plan tuvo aprobación inicial publicada en abril de 2025 (BOTHA nº 42) y todavía no es definitiva. Para una obra allí cambian tres cosas:

1. El trámite. La declaración responsable no sirve para obras que afecten a bienes calificados, inventariados o catalogados, y el cambio de ventanas y barandillas queda fuera en los edificios del Régimen Especial de Protección.
2. Quién autoriza. La Ley 6/2019 de Patrimonio Cultural Vasco reserva la autorización de obras en bienes protegidos a la Diputación Foral, pero en un conjunto monumental con plan especial informado por el Gobierno Vasco la autoriza directamente el ayuntamiento y se lo comunica a la Diputación.
3. Las ayudas. El Casco tiene su propia convocatoria 2026-2027 (BOTHA nº 67, 12-6-2026): 2 millones de euros, solicitudes hasta el 31-12-2027 y siempre antes de empezar la obra. Paga más que la general: del 42,5 % al 10 % en obras de tu vivienda y del 60 % al 20 % en las de la comunidad, según el tramo de ingresos.

Si vives en el Casco, la primera pregunta para la empresa no es el precio sino si ya ha trabajado con el plan especial: miradores de madera, entramados y fachadas tienen soluciones obligadas que encarecen la obra.

La ITE y los edificios de los años sesenta y setenta

Por el Decreto 117/2018 del Gobierno Vasco, todo edificio residencial pasa la inspección técnica en el año siguiente a cumplir 50 años y después cada diez. En un municipio con casi la mitad de los edificios de viviendas anteriores a 1980, buena parte de las comunidades de los barrios que crecieron en esas décadas ya tienen la ITE pasada o la tienen cerca, y el informe suele traer obras: fachada, cubierta, bajantes o instalaciones. Qué mira el técnico, cuánto cuesta y qué pasa con los defectos, en la guía de la ITE.

Si vives en uno de los 61 concejos

El municipio de Vitoria-Gasteiz no es solo la ciudad: el Registro de Administración Local del Gobierno Vasco le cuenta 61 concejos, los pueblos que lo rodean. La junta de tu concejo no tramita licencias ni cobra ICIO: todo eso va al ayuntamiento, con las mismas reglas que en la ciudad. En una casa de pueblo suele cambiar el tipo de obra (cubiertas, muros de piedra, calefacción de gasóleo o leña), no el papeleo.

Qué contratar y dónde mirar el precio

Cada oficio tiene su guía, con su rango de precio, sus trámites y qué pedir en el presupuesto:

• Algo roto: fontaneros, electricistas, cerrajeros, calderas y calefacción, tejados y goteras.
• Una obra: reformas integrales, baño, cocina, ventanas, pintores.

Los rangos de la tabla de abajo son los de las obras grandes; la etiqueta dice si la cifra es de Álava o una media de España.

Redacción de Reformas en Álava. Publicado el 7 de noviembre de 2026; revisado el 8 de noviembre de 2026.