Pintar un piso y pintar una fachada son dos encargos con poco en común: el primero lo decides tú y se resuelve en días; el segundo lo decide la comunidad, necesita andamio o técnicas verticales y pasa por el ayuntamiento con requisitos propios. Esta página trata los dos por separado.
Qué hace subir o bajar el precio de pintar un piso
Los rangos de la tabla de abajo vienen de dos fuentes distintas: una da un precio por metro cuadrado en Vitoria-Gasteiz y otra un precio por piso completo, sin decir los metros. Por eso no se pueden comparar una con otra. Lo que sí explica por qué dos presupuestos del mismo piso difieren:
- El estado de las paredes. Pintar sobre pared sana es una cosa; con humedades, grietas, manchas de nicotina o pintura que se desconcha hay que reparar, rascar y dar imprimación antes. Esa preparación es horas de trabajo que no se ven en el resultado.
- El gotelé. Quitarlo o alisarlo antes de pintar es un trabajo aparte, bastante más largo que pintar encima. Pregunta si el presupuesto lo incluye o solo cubre la pintura.
- Los techos. Con techos altos se necesita andamio de interior o torre, y los techos se cuentan aparte de las paredes en muchos presupuestos.
- Los colores. Pasar de un tono oscuro a uno claro requiere más manos. Los colores intensos, los acabados especiales y las paredes de color distinto en la misma estancia también suben el precio.
- Cuánto hay que mover. Si el piso está vacío, el trabajo es más rápido. Con muebles, hay que apartarlos, cubrirlos y volverlos a colocar: pregunta quién lo hace.
- Carpintería y radiadores. Lacar puertas, rodapiés y radiadores se presupuesta aparte de las paredes.
Pide el presupuesto desglosado por estancias y partidas (paredes, techos, carpintería) y con el número de manos y la marca de pintura. Es la única forma de comparar dos ofertas que, sumadas, parecen iguales.
Pintar la fachada: el encargo de la comunidad
La fachada es un elemento común del edificio. La decide la comunidad de propietarios en junta, y quien contrata, firma y paga es la comunidad. El precio por metro cuadrado de la tabla de abajo es de la pintura en sí; el total depende de la superficie, de la altura y de cómo se llega a ella:
| Concepto | Qué incluye | En qué fijarte |
|---|---|---|
| Preparación | Limpieza, reparación de fisuras y desconchones, imprimación | Que el presupuesto distinga la pintura de las reparaciones |
| Pintura | Producto, manos y mano de obra | Marca, tipo de pintura exterior y número de manos |
| Acceso | Andamio, plataforma elevadora o trabajos verticales | Si el andamio está incluido, quién lo monta y cuánto tiempo se alquila |
| Trámites | Declaración responsable, tasas del ayuntamiento | Quién los presenta y paga |
| Seguridad | Evaluación de riesgos laborales | El impreso la exige antes de empezar |
Si el edificio tiene más de 50 años, es posible que la ITE haya pedido obras de fachada: la guía de la ITE explica cuándo toca pasarla y cómo se coordina con una pintura.
El trámite en Vitoria-Gasteiz: DRE 1 y DRE 11
El impreso DRES_001 de declaración responsable de obras de escasa entidad tiene dos líneas que afectan al pintor:
| Trabajo | Línea del impreso | Qué dice |
|---|---|---|
| Pintar el interior de la vivienda | DRE 1, reforma interior | Incluye pintura, falsos techos, solados, alicatados, carpintería interior e instalaciones, sin cambio de distribución ni de carpintería exterior |
| Limpiar y pintar la fachada | DRE 11 | Sin ocupación de vía pública; con técnicas verticales y pasaje peatonal, altura inferior a 4 m; se aporta plano o croquis del pasaje peatonal |
Qué significa en la práctica. Con la DRE 1, la pintura de tu piso queda amparada por una declaración responsable que se presenta antes de empezar y habilita desde ese momento para ejecutar la obra. El impreso la plantea para reformas interiores; no dice que haya que presentarla por repasar una pared, y si solo vas a pintar, lo prudente es preguntar al ayuntamiento antes.
Con la DRE 11, el impreso describe una pintura de fachada que no ocupa la vía pública y se hace con técnicas verticales y un pasaje peatonal protegido. Si tu obra necesita ocupar la acera con un andamio, esa línea no lo recoge tal cual: consulta con el ayuntamiento qué línea o trámite corresponde antes de firmar el contrato. El impreso tiene otras líneas para las reparaciones de fachada, como la DRE 14 con andamios de más de 4 m, que pide un documento técnico con planos de ubicación.
Condiciones comunes: presupuesto detallado, plazo de ejecución de seis meses como máximo (prorrogable si lo comunicas antes) y declarar que la obra no afecta a bienes protegidos. Las dos pagan ICIO.
Casco Medieval y edificios protegidos
El impreso exige declarar que la obra no afecta a bienes protegidos por el Gobierno Vasco, culturales calificados e inventariados, ni catalogados por el ayuntamiento. El Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz es conjunto monumental, así que ahí cambian las reglas. No hemos podido confirmar los colores ni los materiales que permite el plan especial: pregunta antes en el ayuntamiento qué protección tiene tu edificio. Más en Vitoria-Gasteiz: trámite y ayudas.
ICIO de una pintura de fachada: un ejemplo
El ICIO de Vitoria-Gasteiz es el 5 % del coste de ejecución material, que es el presupuesto sin IVA, sin honorarios y sin el beneficio de la empresa. Supón que una comunidad contrata la limpieza y la pintura de la fachada del portal con un coste de ejecución de 18.000 € (cifra inventada para el ejemplo):
- ICIO: 5 % de 18.000 € = 900 €.
- Tasa urbanística (obra menor, 0,11 %): 19,80 €, algo por encima del mínimo de 18,67 €.
Al terminar, tienes cuatro meses para presentar las facturas del coste final en el ayuntamiento, que ajusta el impuesto. Si la comunidad pide una bonificación, que se solicita y no se aplica sola, tiene las reglas en permisos e ICIO.
La ocupación de la vía pública
Si el andamio, la plataforma o los contenedores ocupan la acera o la calle, hay una tasa distinta a la del trámite urbanístico. La ordenanza de 2026 cobra por metro cuadrado y mes los andamios apoyados en la vía pública con soportes en hilera de más de 3 m de altura que permiten el paso por debajo, y los colocados en voladizo a más de 3 m. También se paga por contenedores y por depósito de materiales, por día. La ordenanza reduce un 50 % la tasa de vallas y andamios para limpieza, restauración o rehabilitación de fachadas si el periodo de instalación no pasa de tres meses. Pregunta a la empresa si el andamio y la tasa están en su presupuesto.
El IVA de la factura del pintor
El IVA del 10 % solo se aplica si se dan las cuatro condiciones juntas de la Ley del IVA: un particular o una comunidad, o una vivienda alquilada como habitual; vivienda terminada hace al menos dos años; materiales del contratista por menos del 40 % de la base; y pago por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. En una pintura el material pesa poco, así que lo habitual es cumplir esa condición. Más en IRPF e IVA de las reformas.
Pintar dentro de una reforma más grande
Si el piso va a pasar por obra (baño, cocina, suelos), pinta al final: cualquier gremio que entre después mancha lo ya pintado. Con una reforma de varios gremios, la pintura va en el mismo trámite (DRE 1) y los presupuestos se suman al coste de ejecución del ICIO. Mira reformas integrales y albañiles si el paso previo es reparar paredes o alisar techos.
Dudas frecuentes
¿Tengo que pedir permiso al ayuntamiento para pintar mi piso en Vitoria?
Para pintar en interior, el impreso DRES_001 recoge la pintura dentro de la reforma interior (DRE 1), que se tramita con declaración responsable. Eso es para obras que formen parte de una reforma. Si solo repasas las paredes, consúltalo en el ayuntamiento antes de presentar nada.
¿Quién decide pintar la fachada de mi edificio?
La fachada es un elemento común, así que lo decide la comunidad de propietarios, y la declaración responsable la presenta quien promueve la obra, que suele ser la comunidad. Pide al administrador el acta del acuerdo antes de comparar presupuestos.
¿Cuánto ICIO paga la pintura de una fachada?
El 5 % del coste de ejecución material, sin IVA ni beneficio de la empresa. Con 18.000 € de ejecución son 900 € de ICIO, más una tasa urbanística del 0,11 % (19,80 €, por encima del mínimo de 18,67 €).
¿El andamio se paga aparte?
Si el andamio ocupa la vía pública, el ayuntamiento cobra una tasa mensual por metro cuadrado. En las obras de limpieza o rehabilitación de fachadas con una instalación de hasta tres meses, la ordenanza de 2026 reduce esa tasa a la mitad.
¿Puedo pintar la fachada del Casco Medieval como quiera?
No hay que suponerlo. El impreso obliga a declarar que la obra no afecta a bienes calificados, inventariados ni catalogados, y el Casco Medieval es conjunto monumental. Pregunta al ayuntamiento qué reglas de color y de materiales tiene tu edificio antes de encargar la obra.
¿Qué IVA lleva la factura de un pintor?
El 10 % si se cumplen a la vez las cuatro condiciones de la Ley del IVA para obras de vivienda (particular o comunidad, vivienda de más de dos años, materiales hasta el 40 % de la base y pago por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta). Si no, el 21 %. Detalle en IRPF e IVA de las reformas.
Para seguir
- Reformas en Vitoria-Gasteiz: trámite, ICIO, ayudas municipales y Casco Medieval
- Licencia, declaración responsable e ICIO en Álava: qué trámite lleva tu obra y cuánto paga
- Reformas integrales en Vitoria-Gasteiz: licencia, ICIO, calendario y cómo leer el presupuesto
- Albañiles y constructoras en Vitoria-Gasteiz: obra menor, licencia y a quién contratar
- IRPF foral de Álava e IVA de las obras: qué se deduce y cuándo la factura lleva el 10 %
De dónde salen los datos
- Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, impreso DRES_001 de declaración responsable de obras de escasa entidad (actualizado el 4-10-2024), consultado el 07-11-2026.
- Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, Ordenanzas fiscales y precios públicos 2026 (ICIO, tasa urbanística y tasa por ocupación de vía pública con andamios; BOTHA nº 146, 26-12-2025), consultado el 07-11-2026.
- Ley 37/1992 del IVA, artículo 91.Uno.2.10.º (texto consolidado del BOE), consultado el 07-11-2026.
Redacción de Reformas en Álava. Publicado el 7 de noviembre de 2026; revisado el 8 de noviembre de 2026.
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