Una reforma integral de un piso de 100 m² en Vitoria-Gasteiz va de 31.271 a 52.848 € según Cronoshare, que da una media de 40.652 €. Esa es la cifra de partida. Lo que casi nadie te dice es que no se puede comparar sin más con las medias de España que circulan por internet, y que a la cifra de la obra hay que sumarle el IVA de la factura y, aparte, el ICIO y la tasa del ayuntamiento.
La tabla de abajo pinta cada precio con su fuente y su ámbito. Aquí te explicamos cómo leerla.
¿Sale Vitoria-Gasteiz más cara que el resto de España?
Hemos puesto en paralelo los trabajos para los que hay una cifra de Vitoria-Gasteiz de Cronoshare y otra de la media de España de Habitissimo. Son las medias que da cada página:
| Trabajo | Vitoria-Gasteiz (Cronoshare) | España (Habitissimo) | Lectura |
|---|---|---|---|
| Reforma integral de cocina | 10.945 a 18.497 €, media de 14.228 € | 3.500 a 12.500 €, media de 8.000 € | Vitoria por encima; solo coinciden entre 10.945 y 12.500 € |
| Reforma integral de baño | 3.648 a 6.166 €, media de 4.743 € | 1.200 a 4.500 €, media de 3.000 € | Vitoria por encima; solo coinciden entre 3.648 y 4.500 € |
| Hora de albañil | 22 a 37 €, media de 28 € | 18 a 35 €, media de 25 € | Casi igual, tres euros más en Vitoria |
| Ventana de PVC | 313 a 528 €, media de 407 € | 250 a 600 €, media de 350 € | El rango de Vitoria cabe dentro del de España |
| Pintar un piso | 730 a 1.233 €, media de 949 € | 750 a 1.800 €, media de 1.400 € | Vitoria por debajo |
La foto general: cocina y baño salen más caros en Vitoria-Gasteiz, la hora de albañil y la ventana apenas se separan, y pintar un piso sale más barato. Eso es lo que dicen las cifras. Lo que no dicen es por qué.
Por qué no se puede concluir más
- Fuentes distintas. Cronoshare y Habitissimo son dos webs distintas, con sus propias muestras de presupuestos. No sabemos cómo calcula cada una su rango, y la diferencia entre dos fuentes puede ser mayor que la diferencia entre dos ciudades.
- Unidades distintas. La reforma integral de Cronoshare es el precio total de un piso de 100 m². La de Habitissimo es de 650 a 900 € por metro cuadrado. Si divides la primera entre 100 m², sale de unos 313 a unos 528 € por metro cuadrado, por debajo de la media de España. Pero la misma página de Habitissimo da en su texto de 400 a 600 € por metro cuadrado para calidades medias y bajas y de 800 a 1.200 € para calidades altas: dentro de una sola fuente, el salto por calidades es mayor que la diferencia con Vitoria.
- Trabajos que no son el mismo trabajo. Cronoshare no precisa los metros cuadrados de la cocina, del baño ni del piso que pinta. Habitissimo parte de otras superficies.
- Dos fuentes para la misma ciudad. Cambiar una bañera por un plato de ducha sale de 990 a 1.674 € en Cronoshare y de 700 a 1.800 € en la tabla de ciudades de Habitissimo, ambos para Vitoria-Gasteiz. Si dos fuentes de la misma ciudad no coinciden, no hay base para afirmar que una media nacional es más alta o más baja que la local.
Con estas cifras puedes decir que Vitoria-Gasteiz parece algo cara en cocina y baño y algo barata en pintura. No puedes decir cuánto, ni que sea cierto para tu obra.
Lo que el presupuesto no lleva y sí pagas
El presupuesto del contratista es el coste de la obra más su beneficio. Tres conceptos más llegan por otro lado.
IVA
El 10 % o el 21 %, según cumplas o no las condiciones de la Ley del IVA para obras en vivienda. Lo explicamos en IRPF e IVA de las reformas. Pide que cada presupuesto diga qué IVA aplica y por qué.
ICIO
En Vitoria-Gasteiz el ayuntamiento cobra el 5 % del coste de ejecución material de la obra, que es el presupuesto sin IVA, sin honorarios y sin el beneficio del contratista. Es el máximo que permite la norma foral y se paga también cuando la obra va con declaración responsable.
Tasa por el trámite urbanístico
La ordenanza de 2026 fija el 0,11 % en obras menores y el 0,23 % en obras mayores sobre el mismo coste, con una cuota mínima de 18,67 €.
Un ejemplo
Imagina una reforma de cocina y baño cuya ejecución material, sin IVA ni beneficio del contratista, es de 36.500 €:
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ICIO | 5 % de 36.500 € | 1.825,00 € |
| Tasa como obra menor | 0,11 % de 36.500 € | 40,15 € |
| Tasa como obra mayor | 0,23 % de 36.500 € | 83,95 € |
| Total | ICIO más tasa | entre 1.865,15 € y 1.908,95 € |
La ordenanza no define qué es una obra menor y qué una mayor para este caso, así que pregúntalo al presentar la solicitud. Al terminar, tienes cuatro meses para presentar las facturas del coste final en el ayuntamiento, que ajusta el impuesto. Las bonificaciones del ICIO y los trámites están en permisos e ICIO.
El ICIO y la tasa se calculan sobre el coste de ejecución material que declaras, no sobre el total que pagas. Si el presupuesto lleva IVA y beneficio, la base es menor.
Lo que depende de tu obra
Si la obra necesita proyecto técnico, los honorarios del técnico son aparte y no tenemos una cifra con fuente. Si el contenedor o el andamio ocupan la vía pública, el ayuntamiento puede exigir su propio trámite, y el importe también hay que preguntarlo. Pídelo todo por escrito antes de firmar.
Cómo pedir y comparar presupuestos
- Describe la misma obra a todos. Metros, estado actual, qué se quita y qué se queda, y las calidades que quieres. Si no lo describes tú, cada contratista supondrá lo suyo y los totales no se podrán comparar.
- Pide el desglose por partidas. Derribos y gestión de escombros, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, alicatado, pintura. Una sola cifra global no te deja ver dónde está la diferencia.
- Separa material y mano de obra, y pregunta quién compra qué. Lo que compras tú en tienda paga el 21 %; lo que pone el contratista cuenta para el límite del 40 %.
- Pregunta qué no está incluido. Licencias, proyecto, limpieza final, retirada de escombros, permisos de ocupación de vía.
- Pide la forma de pago y los plazos. Un anticipo razonable y pagos ligados al avance son normales.
- Pide por escrito el IVA y el método de pago. Si pagas en efectivo, pierdes el 10 %.
- Con tres presupuestos así, la diferencia de precio se explica sola. Si uno sale mucho más barato, mira qué partida le falta.
Si ya sabes qué quieres reformar, tienes una guía por obra: reformas integrales, cocina y baño.
Dudas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 100 m² en Vitoria-Gasteiz?
Cronoshare da para Vitoria-Gasteiz entre 31.271 y 52.848 € por un piso de 100 m², con una media de 40.652 €. Es una cifra orientativa de una sola fuente, sin precisar calidades: con tu presupuesto detallado delante, esa horquilla solo sirve para saber si te has ido muy lejos. Más en reformas integrales en Vitoria.
¿Es Vitoria-Gasteiz más cara o más barata que la media de España?
Según las cifras que hemos recogido, la cocina, el baño, la hora de albañil y la ventana de PVC salen algo por encima de la media de España, y pintar un piso por debajo. Pero las fuentes son distintas (Cronoshare para Vitoria-Gasteiz, Habitissimo para España), así que la diferencia no se puede atribuir con seguridad a la ciudad.
¿Qué IVA lleva una reforma?
El 10 % si cumples las cuatro condiciones de la Ley del IVA para obras en vivienda y el 21 % si no. El detalle está en IRPF e IVA de las reformas.
¿Cuánto ICIO se paga por una reforma en Vitoria-Gasteiz?
El 5 % del coste de ejecución material, sin IVA ni beneficio del contratista, más una tasa urbanística del 0,11 % en obra menor o del 0,23 % en obra mayor, con un mínimo de 18,67 €. Con 36.500 € de ejecución material, el ICIO son 1.825 €. Ver permisos e ICIO.
¿Cuántos presupuestos conviene pedir?
Tres bastan si los tres describen la misma obra, con las mismas calidades y las mismas partidas. Si cada uno parte de un supuesto distinto, comparar los totales no dice nada.
¿Los precios de esta página son de una empresa?
No. Son rangos publicados por Cronoshare y Habitissimo, con su ámbito y su fecha de consulta. Esta web no hace obras ni da presupuestos: lleva al formulario de solicitud y tú comparas lo que te llegue.
Para seguir
- Reformas integrales en Vitoria-Gasteiz: licencia, ICIO, calendario y cómo leer el presupuesto
- Licencia, declaración responsable e ICIO en Álava: qué trámite lleva tu obra y cuánto paga
- IRPF foral de Álava e IVA de las obras: qué se deduce y cuándo la factura lleva el 10 %
- Reforma de baño en Vitoria-Gasteiz: completa o solo bañera por plato, y las bonificaciones para mayores
- Reforma de cocina en Vitoria-Gasteiz: qué compone el precio, trámite, gas y salida de humos
De dónde salen los datos
- Cronoshare, reforma integral de un piso en Vitoria-Gasteiz (rango y media para 100 m²), consultado el 07-11-2026.
- Habitissimo, precio de una reforma integral de vivienda (media de España), consultado el 07-11-2026.
- Cronoshare, reforma integral de cocina en Vitoria-Gasteiz, consultado el 07-11-2026.
- Habitissimo, precio de reformar una cocina (media de España), consultado el 07-11-2026.
- Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, Ordenanzas fiscales y precios públicos 2026 (ICIO y tasa por licencias urbanísticas; BOTHA nº 146, 26-12-2025), consultado el 07-11-2026.
- Ley 37/1992 del IVA, artículo 91.Uno.2.10.º (texto consolidado del BOE), consultado el 07-11-2026.
Redacción de Reformas en Álava. Publicado el 7 de noviembre de 2026; revisado el 8 de noviembre de 2026.
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