Reformas en Laguardia: casco monumental, casa antigua y qué pedir al ayuntamiento

Laguardia es el municipio donde más pesa el edificio viejo de toda esta web. La leyenda de datos lo dice con el Censo de 2021: de sus 713 edificios de viviendas, 533 (el 74,8 %) se levantaron en 1980 o antes, y la edad media de las viviendas, según Eustat, ronda los 95 años. Con 1.459 vecinos, es el municipio con el parque más antiguo de las páginas de la web. Reformar aquí es reformar una casa antigua, y en buena parte del pueblo, dentro de un conjunto monumental.

Qué protege el Decreto 135/2002

El Casco Histórico de Laguardia fue calificado como Bien Cultural con la categoría de Conjunto Monumental por el Decreto 135/2002, de 11 de junio (BOPV nº 122, 28-6-2002, con corrección de errores en el BOPV nº 146 de 2-8-2002). El BOTHA nº 108 de 24-9-2025 lo cita y añade dos cosas, que reproducimos como las publica sin haber leído nosotros los textos que menciona:

• Cualquier intervención en el ámbito del casco debe ajustarse al régimen de protección del Decreto 279/2009, de 26 de mayo.
• Las intervenciones que afecten a la zona arqueológica del casco deben presentar un proyecto arqueológico ante la Diputación Foral de Álava antes de la licencia (art. 43.2 de la Ley 6/2019).

Lo calificado es el casco, no todo el término. Una casa en la parte moderna o en el campo no está en el decreto. Antes de nada, pide al ayuntamiento si tu parcela está dentro.

Quién autoriza la obra: la parte que no hemos podido cerrar

La Ley 6/2019 de Patrimonio Cultural Vasco reparte así las competencias:

Laguardia tiene plan especial: el BOTHA cita un Plan Especial de Rehabilitación Integrada de Laguardia, con modificación puntual aprobada en 2001, y unas normas subsidiarias de 2002. Lo que no hemos encontrado es el informe favorable del Gobierno Vasco que haría que autorizara el ayuntamiento. Por eso no podemos decirte si tu obra en el casco pasa por la Diputación o se resuelve en el ayuntamiento, y tampoco cuánto tarda. Pregúntalo por escrito y apunta la respuesta en el presupuesto.

Antes de encargar un presupuesto en el casco, pregunta al ayuntamiento si la obra necesita autorización de la Diputación Foral. Con silencio denegatorio de tres meses, es lo que más calendario cambia.

Licencia o declaración responsable: sin dato

No hemos encontrado ordenanza de comunicación previa, impreso de declaración responsable ni sección de urbanismo del ayuntamiento: la web que sale en las búsquedas es la de turismo, y el BOTHA solo trae ordenanzas de vados, terrazas y residuos de construcción. La Ley 2/2006 (art. 207) permite que cada ayuntamiento decida qué obras van sin licencia, así que no podemos decir ni que haya ni que no. Llama o escribe y pregunta, para tu obra concreta:

1. Si va con licencia, declaración responsable o comunicación previa.
2. Si hace falta proyecto o basta una memoria.
3. Si la parcela está en el casco y si requiere autorización de la Diputación.
4. Si hay zona arqueológica afectada, sobre todo si tocas el suelo.

Con esa respuesta, tu presupuesto deja de ser una conjetura. Cuando lo tengas, pide que la empresa lo ponga por escrito.

ICIO: tipo general no encontrado, bonificaciones sí

El tipo general del ICIO de Laguardia no consta en lo que hemos podido localizar: el BOTHA solo publica los cambios, no el texto íntegro. Lo que sí hay son bonificaciones:

• Hasta el 95 % para construcciones, instalaciones u obras declaradas de especial interés o utilidad municipal por razones sociales, culturales, histórico-artísticas o de fomento del empleo (epígrafe 8 bis, BOTHA nº 84, 28-7-2021). La declara el Pleno a petición del interesado.
• 95 % para obras con aprovechamiento solar térmico o eléctrico (BOTHA nº 122, 23-10-2006, aprobación inicial).

El máximo que permite Álava es el 5 %, pero el de Laguardia no lo sabemos, y no ponemos cifras de ejemplo con un tipo inventado. Pide el tipo vigente y cómo se liquida. Más sobre el impuesto en permisos y ICIO.

Una casa de unos 95 años: qué suele pedir

Edad media de unos 95 años quiere decir que muchas casas se hicieron antes de que existiera norma de aislamiento. Lo que más sale en casas así, sin que sea una lista cerrada:

• Cubierta y entramado de madera. Revisa humedades y el estado de la madera antes de tocar nada por debajo.
• Aislamiento. Mira cómo aislar del frío; en un muro grueso, la solución depende de cómo esté hecho.
• Instalaciones. En casas muy anteriores a las normas actuales, la eléctrica y la de fontanería suelen estar por rehacer.
• Ventanas. Si estás en el casco, un cambio de carpintería puede estar condicionado por el régimen de protección: consúltalo antes.

Los precios de abajo son de obras grandes y de ámbito España (Habitissimo): no hay cifras propias de Laguardia. En un casco monumental, la obra es más cara de lo que dicen esas medias, y no podemos decir cuánto.

Zona climática E1 a 630 m

Según AEMET, Laguardia está a 630 m y en zona E1. El CTE reparte Álava en D1 hasta 600 m y E1 desde 601 m: el casco queda justo por encima. E1 es una zona de mayor exigencia de calefacción que D1 en el CTE, así que aislamiento y calefacción pesan en el presupuesto. La zona exacta de una parcela depende de su altitud.

Solo 649 de 1.375 viviendas son principales

El Censo de 2021 cuenta 1.375 viviendas en Laguardia, pero solo 649 son principales. Las otras 726 son viviendas no principales (vacías, secundarias o con otro uso): el dato no se desglosa. Eso afecta a una reforma de dos maneras:

• Deducciones. Las de IRPF suelen exigir vivienda habitual; la guía de IRPF e IVA lo explica. Una casa que no es tu vivienda habitual queda fuera de la mayoría.
• ITE. Los edificios residenciales pasan la inspección técnica el año siguiente a cumplir 50 años y luego cada diez (Decreto 117/2018). Con tres cuartas partes de los edificios de 1980 o antes, muchos ya están obligados: ver la guía de la ITE.

Para el resto de la comarca y sus municipios está Rioja Alavesa; las ayudas, en subvenciones de reforma.

Redacción de Reformas en Álava. Publicado el 7 de noviembre de 2026; revisado el 8 de noviembre de 2026.